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    史上最全驗房大全,要裝修房子的趕緊來看看

    本文來源:  發布時間:2016-01-25 16:59:00  瀏覽量:1345次

    裝修業主在收到房子時,驗房不可少。所以,裝修業主們在驗房前一定要做足準備、精心驗收,不留死角。那么,新房驗房注意事項有哪些?新房如何驗房?小欣將在下文為你介紹。

    1.樓地面是否平整

    想查看樓地面是否平整,只需要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題)。

    2.墻面是否有裂痕

    檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題,可以終究開發商幫忙修補后再簽字。

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    3.室內樓梯是否有缺損

    主要看樓梯的平整性,是否有缺損。

    4.門窗安裝軌道是否順暢

    在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

    第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常,抓緊找開發商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。

    5.進戶門是否有磕碰和刷漆

    需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。

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    6.陽臺設備無破損

    驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

    7.層高不能低于2.8米

    作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。

    8.給水是否配套齊全

    在檢查給水方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

    9.排水是否正常

    有了給水后,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。

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    10.電氣是否與買的數量一致

    電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致。

    11.預留洞是否合理

    首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調孔開在北面的,灌水非常嚴重。如果發現這個問題,堅決要求把原來的口子堵上,并重新打孔。

    12.強電、弱電

    在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆、小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

    通過拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源,對于插座,一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置),衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。

    13.檢查室內的平整度

    如何檢查室內的平整度的三大方法:

    (1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。

    (2)目測大致地平。

    (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪。

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    14.檢查門窗垂直度

    (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

    (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

    (3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。

    (4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

    (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

    (6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。

    (7)窗戶玻璃是否完好。

    15.公共配套

    (1)打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。

    (2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

    (3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。

    (4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

    熱線電話:0591-8795-2166
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